> 新闻 >

鹭岛“1万+”住宅值不值?

乔克网   时间:2018-09-02 15:31

  近期,厦门同安区出现一批单价在1万~2万元/平方米区间的一手住宅房源。这引发不少购房者的关注。在业内人士看来,这些“1字头”房源的出现有其特殊性。至于这些房源值不值得入手,购房者应根据自身情况来判断。

  “1字头”房价

  “想不到厦门还有单价1万多元/平方米的新房,所以特意去看了一下。”日前刚从福州转到厦门工作的林先生说,自己近期本来没有购房计划,但看到促销信息上的房源价格,不免心动。

  林先生看的房子,是位于同安区的和谐天下项目的在售尾房。据销售人员介绍,该项目目前仅剩余390~500平方米复式产品,起价16800元/平方米。“虽然面积大了点,但是这个单价实在诱人,所以正在考虑要不要借点钱买房。”

  事实上,在同安区,还有大唐水云间、古龙山语听溪、禹洲香溪里等楼盘有少量“1字头”房源。其中,大唐云水间有89~108平方米毛坯3~4房房源,按照销售人员的说法,这批房源是“员工内购价”产品,起价1.7万元/平方米,其余房源则是2.4万元/平方米精装房源;古龙山语听溪即将开盘推出82~93平方米三房产品,起价约1.8万元/平方米;禹洲香溪里则推出单价在19999元/平方米的低层140平方米户型,其余房源单价则在2万元/平方米以上。

  凭借价格优势,这些楼盘吸引了不少购房者。“客户有买给父母养老的,也有当婚房的。”大唐水云间的销售人员小张告诉记者,首付资金不足且急需用房的客户,对这个项目的房源比较心动。“一套89平方米的小三房,首付最低仅需50多万元。”

  为什么是这个价?

  在接受采访时,不少人疑惑:为什么这些房子的单价是“1字头”?在业内人士看来,这主要是一些项目当初拿地价格较低,加上当前“限价”等调控措施的影响,一小批“1字头”房源便应运而生。

  以和谐天下为例,据公开信息显示,该项目所用地块是1994年左右取得的,其前身尾龙凤山庄的楼面价不足2000元/平方米。相比之下,去年同安出让9幅地块,楼面价从2万~3.4万元/平方米不等,其中保利竞得的2017TP02地块楼面价最高,去配建后高达34759元/平方米。

  “也因为拿地较早,和谐天下目前的土地使用年限只有46年,这是购房者需要注意的地方。”有业内人士说,大唐云水间也有类似情况,目前土地使用年限只有53年,该项目前身是丽水云天、大族泉天下,当初大唐收购的楼面价约3000元/平方米。另外,像古龙山语听溪和大唐水云间等项目目前还存在周边生活配套相对欠缺等问题。

  值得一提的是,当前包括角美、漳州港等环厦板块部分楼盘,单价已逼近2万元/平方米,也就是说上述同安区“1字头”房源不仅比同区域项目单价低了不少,甚至还低于环厦板块。对购房者来说,到底是买这些“1字头”房源还是买环厦板块房源是个值得考量的话题。

  厦门均和评估董事长王崎认为,目前市场处于平稳期,买厦门本地项目可以享受在厦读书等福利,是值得考虑的。不过,在接受采访时,也有业内人士认为,这因人而异。一些“1字头”房源看似便宜,但考虑到土地使用年限缩水等因素,其实单价并不算低,购房者应根据自己的实际需求以及项目具体情况来决定。

声明:本文由乔克网/采编(转载请保留)如侵权请与我们取得联系。

链接:/roll/2018/0902/26230.html

分享到

上一篇:下半年 福州房价下行压力大

下一篇:没有了

图片 · Photo

1/